Pengajuan KPR Sebaiknya Sebelum atau Sesudah Membayar DP? | Rumaruma Blog

Jika kalian tengah berencana membeli rumah, atau bahkan telah menentukan pilihan, langkah selanjutnya adalah down payment (DP) atau biaya tanda jadi. Namun, sebelum kalian melakukan pembayaran DP, ada baiknya untuk memastikan kembali bagaimana pelunasan pembelian rumah berikutnya, cash atau kredit.

Bagi yang memiliki kemewahan untuk membayar tunai, hal-hal yang penting untuk dipertimbangkan antara lain sertifikasi properti yang sah, lengkap dan jelas. Namun, bagi yang memilih untuk mengambil kredit atau KPR, maka sebaiknya ajukan dan kantongi terlebih dulu persetujuan kredit sebelum kalian membayar DP.

Pra-persetujuan kredit adalah pernyataan dari pembeli pinjaman (bank) yang menyatakan bahwa kalian memenuhi syarat untuk meminjam hingga jumlah tertentu. Persetujuan tersebut juga mengatur tingkat bunga pinjaman dan jangka waktu yang diputuskan dengan mempertimbangkan dan mengevaluasi histori keuangan, rasio utang terhadap pendapatan.

Yang menjadi pertanyaan, mengapa harus mengajukan persetujuan kredit sebelum membayar DP? Berikut alasan dan keuntungan yang didapatkan dari pra-persetujuan kredit.

1. Mengetahui realita budget atau daya beli atas rumah

Manfaat terbesar dari pra-persetujuan kredit adalah mengetahui budget rumah yang sesuai dengan kondisi keuangan atau daya beli kalian. Jadi, kalian dapat menghemat waktu dengan mengerucutkan tipe rumah berdasarkan kisaran harga. Dengan begitu, kalian terhindar dari rasa kecewa karena jatuh cinta pada suatu rumah hanya untuk mengetahui bahwa kalian tidak memenuhi syarat untuk jumlah pinjaman yang diperlukan.

2. Antisipasi jika ternyata persetujuan kredit ditolak

Sejumlah faktor menyebabkan persetujuan KPR ditolak, antara lain laporan keuangan yang tidak lengkap, faktor pendapatan bulanan yang tidak stabil atau kredit scoring yang buruk. Daripada DP yang telah dibayarkan hangus karena ternyata persetujuan kredit ditolak dan tidak mampu melunasi sisa pembayaran, maka sebaiknya mengamankan terlebih dulu persetujuan KPR baru melanjutkan ke pembayaran DP.

3. Proses serah terima bisa lebih cepat

Dengan mengantongi pra-persetujuan kredit, kalian dapat mempercepat penyelesaian transaksi pembelian sehingga serah terima pun dapat lebih cepat terjadi. Hal ini juga dapat menguntungkan posisi kalian jika hendak membeli rumah yang penjualnya BU dan memiliki calon pembeli lain. Dengan mengamankan pembiayaan, kalian dapat langsung melakukan deal dan melanjutkan ke proses berikutnya.